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《第三类房客》是一套讲鬼魂不息的惹笑讽刺喜剧。 话说在一间古屋内,住着一对夫妇,后因妻子红杏出墙,为夫知悉,决定设计杀死奸夫,岂料人算不如天算,误将装修工人乔宏杀害,死后阴魂不息,而这对夫妇亦将这间屋售卖给一对新婚夫妇黄淑仪和冯淬帆。故事便在这对新婚夫妇迁入这间鬼屋展开。这对夫妇自迁入居住后,便经常遇到不可思议的怪事,原来这只枉死鬼,却是只善良鬼,不但没有害人的心,还时常协助做家务,初时做妻子的很害怕,却不敢告诉丈夫,其后却发觉鬼魂十分友善,结果成为好友,而这鬼魂又有求必应,不断协助帮忙。最后这只善良的鬼魂要投胎再做人,当然是依依不舍,结果做了她的婴儿。  整部片的笑料丰富而有警世作用,说明人鬼虽殊途,但有时也可融洽相处,反而人与人有时却同住难。

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